物业工程前介费用测算标准？

一、物业工程前介费用测算标准？

物业前期介入服务费投标报价及测算

概 述 ： 为 了 日后 物 业 管 理 工 作 的 更 好 开 展 ，提 升 XXXX 的 品 牌 ，

为 今 后 的物 业 管 理 工 作 打 下 良好 的基 础 ，XXXX 物 业 公 司 拟 从

XXXX 的 土 建 开 始 ，前 期 （即 启 动 期 ，以 下 同 ）介 入 到 项 目 中 ，

就 工 程 、销 售 、品 牌 推 广 、配 套 设 施 建 议 等 多 方 面 进 行 物 业 前

期 的 介 入 服 务 。 一、 前 期 介 入 工 作 方 式 我 公 司 将 于 中 标 之 日起 即 进 入 前 期 介 入 状 态 ， 并 在 此 阶 段 采 取 顾 问 人 员 阶 段 性 驻 现 场 ， 各 专 业 相 关 人 员 根 据 工 程 进 度 定 期 赴 现 场 咨 询 的 方 式 ， 主 要 有 如 下 三 种 形 式 ： （一 ）根 据 项 目进 展 情 况 定 期 派 相 关 专 业 人 员 到 项 目现 场

二、电梯公寓物业费用咋样测算？

电梯费应该指电梯运行费，包括能耗和电梯维保的费用。维修费按面积从维修资金中分摊；物业费应该指物业服务费，指公共区域服务的费用。至于是不是要另外交，最终还是要看物业合同里是如何约定的。

三、物业管理费用测算内容包括那些？

测算的主要内容包括项目所需的人力资源成本和日常管理成本的预测;物业收入项目的预测;管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估、预测。

1、物业管理成本，主要包括人工费用、行政办公费用、公共设施日常运行维护费用、机电设备日常运行维护费用，环境物业服务费用、安防系统运行维护费用、公用水电费用、固定资产折旧费、不可预见费用、保险费、法定税费、管理佣金(合理利润)等。

2、物业管理收入，主要包括主营物业服务费收入、停车场收入、物业租赁及经营收入、有偿特约服务收入等。

四、物业费怎样测算？

物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。

物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月）

有电梯和无电梯差别：

一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]

五、物业公司中标后必须有费用测算吗？

在物业项目竞标成功之后，通常需要进行费用测算以确定项目的预算和费用。费用测算是为了评估项目所需的资源投入和成本，并确保物业公司能够在预算范围内完成项目。

费用测算通常包括以下内容：

1. 人力资源成本：估计项目所需的人力资源，包括管理人员、工作人员和其他相关的专业人员，并计算相应的工资和福利费用。

2. 设备和材料成本：估计项目所需的设备和材料，并计算相应的采购或租赁费用。

3. 运营成本：估计项目运营阶段的日常费用，包括能源消耗、维护保养、清洁服务等。

4. 其他费用：考虑其他可能的费用，如培训成本、市场推广费用、项目管理费用等。

费用测算的目的是为了确保项目的可行性和可持续性，同时帮助物业公司评估投资回报和项目的盈利能力。此外，费用测算也对物业公司与业主之间的合同谈判和预算调整提供了依据。

需要注意的是，具体的费用测算要根据项目的规模、性质和地点等因素进行调整和制定。因此，在具体实施之前，建议与专业的会计或项目管理人员进行进一步的咨询和沟通，以确保费用测算的准确性和有效性。

六、物业成本测算怎么做？

成本测算先列出测算依据，再根据依据列出各种支出。

一、测算依据及说明。

1、服务过程中实际产生的费用及不可预测费用。

2、参考上年支出情况、新的服务标准及新项目支出的预估。

3、服务标准及人员配置和物质准备。

二、各项成本。

1、员工工资及福利和相关费用。

可以分办公室、客服部、保洁部、保安部、工程部等，费用分人工工资、社保基金、工作服、餐费、福利等。

2、公共设备维修采购费用。

3、绿化维保费用。

4、清洁卫生费用。

物料及交环卫部门的费用。

5、办公行政费用。

设备维修，易耗品，通讯网络，人员培训等。

6、小区活动经费。

7、资产折旧费。

8、电梯维保费用。

9、公共水电费。

10、税金

11、不可预见费用。

员工受伤抢修等。

12、合计。

七、商业物业费测算公式？

商业物业费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。物业费是一个广义的概念，是物业公司向业主征收的各项费用的总和。物业费又包括：物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费(暖气基础使用费)、滞纳金等费用。物业管理费自提供物业服务时当月开始交纳。

八、小区物业怎么进行成本测算？

测算的主要内容包括项目所需的人力资源成本和日常管理成本的预测;物业收入项目的预测;管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估、预测。

1、物业管理成本，主要包括人工费用、行政办公费用、公共设施日常运行维护费用、机电设备日常运行维护费用，环境物业服务费用、安防系统运行维护费用、公用水电费用、固定资产折旧费、不可预见费用、保险费、法定税费、管理佣金(合理利润)等。

2、物业管理收入，主要包括主营物业服务费收入、停车场收入、物业租赁及经营收入、有偿特约服务收入等。

九、请问大树修剪费用如何测算？

大树修剪的费用一般包含人工费，工具费，清理运输费等，不同的树种价格也不尽相。

例如修剪花辣树，人工费每天每人150元，购买修剪树木专用的剪子一把50元，一人一天能修剪半亩地左右。把修剪掉的树枝运到地外需要100元左右。这样计算的话，修剪一亩地大约需要300元左右。

十、停车场承包费用测算？

一般承包停车场的成本主要与以下几个方面有关。

1、与承包停车场的停车位数量有关

一般承包大型停车场时，车位数较多，产生的费用也就相应的增长。

 2、与停车场的地域归属范围有关

一般停车场的建立与场地范围有着至关重要的联系，打个简单的比喻，郊区的人流量以及繁华程度基本是与市区大不一样，停车的数量、停车费也有所差异。所以在计算承包本钱时需要把地域归属范围考虑在内。

 3、与停车场类型有关

​通常承包停车场前，需要简单的了解下，停车场的类型，承包的是露天的停车场，还是地下停车场；是需要人工管理的停车场，还是停车管理系统的智能停车场。这些都与承包停车场前期需要的本钱有关。