农贸市场产权归属？

一、农贸市场产权归属？

1、农贸市场摊位没有产权证，只有永久商铺才有产权和40－50年的土地使用权。

2、由于农贸市场摊位属于小产权，它的土地性质与商铺有所不同，未缴纳土地出让金等费用，因此价格上比市面价格低很多，但是查不到预售证和土地出让信息，只有使用权。如果涉及到拆迁赔偿问题，而买家很难得到补偿，相关权益难以得到保障，投资的风险将变大。

没有，公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位绿化都不是。这些是属于一个社区基本的配套，大家共享的资源。

公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

大家购买地下车位也是有公摊面积的，针对车位公摊面积的大小，我国还没有相关的法律法规规定。

一般情况下，地下车位的公摊面积都是比较大，公摊系数大多都在1.2以上，地下车库需要公摊面积包括楼电梯间、风井等设备，开发商还会把地下车库的车道面积计入公摊面积中。地下车位公摊面积的多少，还要看车位的个数。一般情况下车位越少，其公摊面积就会越大。

一、公摊面积包括哪些

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

二、楼房的公摊面积一般来说是多少

1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套(单元)的套内建筑面积

在其中，大家需要注意的是：即便是同一个小区的同一种户型，公摊的面积也是不尽相同的。相比之下,高层住宅尤其是含有电梯间等设备的相关的楼房，公摊的面积一般都要高于同样设计结构的多层住宅

农贸市场商铺公摊最大的限制因地而异，通常在30%~50%之间。公摊面积是指商铺内部交通道路、公用设施、楼梯、电梯等共用部分的面积，其目的是为了满足商铺内部的公共需求。

公摊面积的大小直接影响商铺的使用面积和租金，因此商铺公摊面积应该合理控制，以充分利用商铺空间并提高商业效益。同时，商铺公摊面积的计算标准应当遵循国家相关法律法规，确保公平、公正，保护商铺业主和租户的权益。

因为农贸市场一般都是国有土地进行建设的商户，只有使用权没有产权，部分商铺的使用权也是从农贸市场的管理方那里购买到的使用权限，农贸市场的土地归国家所有，也由政府统一进行管理，农贸市场，她不属于商业用地，也不属于居民用地，所以不办理产权

上海楼房公摊面积标准，公摊面积是分摊的，共有建筑的面积简称，截止各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井管道，楼梯间垃圾道变电设设备间公公门厅过道值班的警卫生为整幢楼服务的公共用房一间管理用房的甲乙筑面积等

看房产证面积，房产证面积是多少就是多少，现在是土地证

公摊25%。公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有建筑面积，包括：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，看电室，设备间，公共门厅，值班的警卫室，为座楼服务的公共用房，以及管理用房的建筑面积等，这些都属于公摊面积

产权100%一般指的是个人或者是房屋的所有权人拥有全部的房屋产权，对于房屋的买卖或者是租赁有着全部的权利，房屋属于单人所有，没有其他的共有权人。房子公摊面积属于整栋楼业主共同所有。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，费用需业主共同分担。